Kira tespit davası hakkında kapsamlı rehber — Nasıl açılır, süreç nasıl işler?
Kiratespitdavasi

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Dava açabilmek için önce yasal şartların oluşup oluşmadığını kontrol etmeniz gerekir.

Dava Açma Şartları

5 Yıllık Süre Şartı

Kira sözleşmesinin imzalanmasından veya son kira tespit davasının kesinleşmesinden itibaren 5 yıl geçmiş olmalıdır. (TBK md. 344)

Arabuluculuk Şartı

1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. (7036 sayılı Kanun md. 18/A)

Hukuki Yarar

Mevcut kira bedeli ile piyasa değeri arasında önemli bir fark bulunmalıdır. (HMK md. 114)

Başvuru Yeri

Kira tespit davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'ne açılır.

Davayı avukatsız açabilirsiniz, ancak teknik detaylar ve dava yönetimi nedeniyle bir avukattan destek almanız önerilir.

Başvuru Adımları

  1. 1

    AAUM sistemi üzerinden arabuluculuk başvurusu yapın

  2. 2

    Arabuluculuk tutanağını alın (anlaşma olmazsa)

  3. 3

    Taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesini tespit edin

  4. 4

    Dava dilekçesini hazırlayın veya avukata hazırlatın

  5. 5

    Peşin mahkeme harcını yatırın

  6. 6

    Dilekçe ve ekleri mahkeme tevziat bürosuna teslim edin

Yasal Dayanak

  • TBK md. 344 — Kira bedelinin belirlenmesi ve artış sınırı
  • TBK md. 345 — Kira bedelinin tespiti davası açma hakkı ve süresi
  • HMK md. 4 — Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kira davalarındaki görev alanı
  • 7036 sayılı Kanun md. 18/A — Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk (1 Eylül 2023)

Kaynak: mevzuat.gov.tr — 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Hukuki Uyarı
Bu site hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sunulan bilgiler ve hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yasal işlemler için bir avukata danışmanız önerilir.