Dava ne kadar sürer?

Kira tespit davaları mahkemelerin yoğunluğuna ve bilirkişi inceleme süresine göre değişmekle birlikte ortalama 1 ile 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Karara itiraz edilmesi hâlinde istinaf süreci ek 6-12 ay alabilir. Arabuluculuk süresi bu hesaba dahil değildir.

Geriye dönük kira farkı alınabilir mi?

Dava açılmadan önce kiracıya usulüne uygun ihtarname gönderilmişse, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli dava tarihinden itibaren geçerli sayılır. Bu tarihe kadar ödenmiş düşük kiralar ile yeni bedel arasındaki fark, faizi ile birlikte toplu olarak talep edilebilir.

5 yılı doldurmayan sözleşmeler için ne yapılabilir?

Kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az 5 yıl sürmüş ya da yenilenmiş olması gerekir. Bu şartı taşımayan sözleşmelerde tespit davası yolu kapalıdır. Ancak olağanüstü enflasyon veya ekonomik denge bozukluğu hâllerinde Türk Borçlar Kanunu md. 138 kapsamında uyarlama davası açılabilir.

Güncel Hukuki Bilgilendirme

Kira Tespit Davası Hakkında Her Şey

Kira bedelinin tespiti, uyarlanması ve yasal süreçler hakkında ihtiyacınız olan tüm profesyonel bilgiler tek bir platformda. Haklarınızı bilin, geleceğinizi güvence altına alın.

Hemen Bilgi Al Süreç Nasıl İşler?

Kapsamlı Rehber Kira Hesaplama Sözleşme Şablonları Belge Rehberi

Kira Tespit Rehberi

Türk Borçlar Kanunu kapsamında

Arabuluculuk zorunlu şart

5 yıl sözleşme süresi

Bilirkişi incelemesi

Geriye dönük fark talebi

Ortalama dava süresi1 - 1.5 yıl

Hukuki Uyarı

Bu site hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sunulan bilgiler ve hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yasal işlemler için bir avukata danışmanız önerilir.

Kapsamlı Bilgilendirme Rehberi

Kira hukuku uzmanlığımızla karmaşık görünen dava süreçlerini adım adım açıklıyoruz.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin hakim tarafından piyasa koşullarına, hakkaniyete ve yasal artış oranlarına göre yeniden belirlendiği dava türüdür.

Kimler Açabilir?

Hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı, yasal sürelerin dolması ve şartların oluşması durumunda bu davayı ikame etme hakkına sahiptir.

Dava Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi, arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve hukuki yararın bulunması temel ön şartlardır.

Dava Süreci - Özet Adımlar

Arabuluculuk Başvurusu

Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecini başlatın.

Dava Dilekçesi

Arabuluculuk tutanağı ile sulh hukuk mahkemesine başvurun.

Bilirkişi İncelemesi

Mahkeme emsal kiraları belirlemek için bilirkişi atar.

Karar ve İcra

Mahkeme yeni kira bedelini belirler, kararı icraya koyabilirsiniz.

Detaylı Rehberi Gör

Sıkça Sorulan Sorular

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit, tahliye ve uyarlama gibi tüm kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk tutanağı olmadan açılan davalar usulden reddedilir. Süreç genellikle 3 ile 6 hafta arasında tamamlanır.

Tüm Sorular

Hukuki Sürecinizi Profesyonellerle Yönetin

Kira tespit davası teknik detaylar ve sıkı süreler içerir. Hemen bir uzmana danışarak risklerinizi minimize edin.

Ücretsiz Rehber Kira Hesapla